义乌“限购令”遭遇真空期

乐天堂娱乐

2018-10-27

“我们没看到官方通知▓,既没听说‘限购令’取消▓,也没听说‘限购令’延续。 ”多家义乌房地产开发公司负责人昨天接受《第一财经日报》采访时表示▓,去年3月底出台的浙江义乌版“限购令”▓,至去年底完成7个月的“硬性任务”后▓▓▓,至今就没有延续或取消的说法▓。

在8个月“限购令”真空期▓,义乌房价并未像温州▓、杭州等地那样出现大幅下降▓▓,仍维持高位运转▓。 本报记者昨天致电义乌市建设局住宅与房地产业管理科科长楼棋樟▓,对方以“需通过正规渠道才接受采访”为由挂断电话▓▓。 在国家层面及有关部委“三令五申”下▓▓▓,诸多城市限购政策得以延续,而义乌则成为国内为数不多让“限购令”束之高阁的城市之一▓▓。 被指限购太窄去年3月29日▓,义乌市政府网站公布《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》(义政发〔2011〕25号,下称《意见》)▓。 《意见》第五条规定▓▓▓,2011年3月29日~2011年12月31日▓▓▓,义乌实施住房限购措施,具体如下:义乌及外市居民家庭▓,可在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手存量住房)▓;对已在义乌新购1套商品住房的居民家庭及外市居民家庭▓▓▓,暂停其新购住房▓▓。

境外机构和个人在义乌购房的▓,严格按上级规定执行▓。 对违反规定购房的▓,不予办理房地产登记手续▓▓。

这也被业界称为义乌版“限购令”。 去年4月20日▓,义乌市建设局公布了《意见》“实施细则”。 一位房地产市场人士曾对义乌“限购令”做过分析▓,认为“限购令”范畴太窄,市中心占有较大比重的拆迁安置房▓、小产权房均未涉及,“限购令”对义乌房产影响不是很大▓,并不会影响当地房价走势。 “限购令”出台后3个月时间▓▓▓,义乌房价不但没有下降反而大幅上涨▓。

一位房产中介人士说▓▓,义乌市中心一个很旧的78平方米房子,之前挂牌总价在140万~150万元▓,7月份已飙涨至200万~220万元▓▓。 3月中旬,一套144平方米的房屋▓▓,成交价为208万元▓▓,然而不到5个月就已涨到280万元▓。 从去年八九月份开始▓,义乌房价出现一波小幅下降▓,比最高时下降了百分之一二十▓▓。

一位市场知情人士说▓,一些投资投机者纷纷撤离▓▓,市场观望气氛浓厚起来▓,房产交易数量、价格出现双降▓▓。

义乌一位房地产开发企业负责人说▓▓▓,尽管义乌以小商品城著名▓,土地及房产收入占财政比重没有杭州▓、温州等城市那么高▓,但“限购令”产生的滞后效应▓,还是对义乌楼市造成了很大影响▓。

于是,去年底围绕义乌“限购令”是取消、延续还是重新修订,在义乌楼市引起很大争论▓▓,均无官方明确说法▓▓。

频遭地方“真空”今年以来▓,义乌“限购令”进入真空期▓,房价并未像温州▓、杭州等城市出现大幅下跌,而是维持高位运转▓▓。

一位当地市场观察人士说▓,去年下半年以来▓,诸多义乌小商品经营户生意大幅下降▓▓▓,利润萎缩,房屋购买力大幅下降▓。

在这种经济下行压力中▓▓,义乌房价还是能维持高位运转,其中“限购令”名存实亡起到关键作用。

据《新华日报》报道▓▓▓,去年全国48个限购城市中▓,36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间▓,福州、厦门、海口等12个城市对限购政策给出具体截止时间▓。

其中▓,南宁截止时间为2012年2月29日▓,其余11个截止时间都为2011年12月31日▓。

住建部相关人士称▓,他们已知会地方政府▓▓,限购政策于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续▓。

尽管如此,还是有城市“反其道而行”▓▓。 今年伊始▓▓,广东省中山市表示不再限购▓▓,由此成为全国第一个取消相关房地产调控政策的城市。 尽管义乌没有中山市那样高调,但还是让“限购令”进入真空期。

义乌当地开发商楼先生认为▓▓▓▓,义乌“限购令”名存实亡,在政策▓、心理等层面影响市场▓▓▓,一定程度提振了房地产消费的信心▓,但大家都相信中央的房地产调控大方向。

不过也有人担心,义乌“限购令”真空或带来房价的恶性反弹,可能会让此前的房地产政策调控成果落空▓。 义务开发商虞先生则对本报记者说,去年义乌土地出让金至今还有几十亿元没收回▓。 “在这种状况下▓▓,政府不敢出让土地,市场也没有接收者▓。 今年以来▓,义乌还没有一块住宅用地成功出让。 ”。